高房价能不能提高城市竞争力
www.fjnet.cn?2007-08-30? ?来源:西岸时评    我来说两句

任志强(左)与易宪容(右)(资料图片) 

    【编者按】“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”日前在深圳举行,作为本届论坛轮值主席的北京华远集团董事长任志强在会上再次“语出惊人”。他认为,一个城市的高房价必定是有支撑的,高房价的城市具备除了房价之外的其他吸引力,包括高工资和工作机会等。“城市的竞争力越强,房价就会越高,如果城市没有竞争力,房价就跌了。”

    任志强认为,深圳的户籍人口才200多万,如果将深圳全部的房产数量除以户籍人口数,一个家庭平均有4至6套房子。“真正的深圳人有几个没有房子的?认为房价高没有房子的都是外来人口,为什么外来人口拼命到深圳来买高价房子?就是因为深圳有吸引力。”

    但任志强的这一观点,受到了不少市民的反对,他们认为深圳房价已到了令人难以承受的地步,任志强“房价代表城市竞争力”的说法有些不负责任。 

正方:任志强:高房价提升城市竞争力

    任志强:高房价一般都提高了城市竞争力。香港是高房价,纽约是高房价,它们的城市竞争力都是很高的。如果一个城市竞争力不高,它的高房价是维持不住的。高房价会把层次比较低的人淘汰,然后把最有能力最有竞争力的人吸引到这个城市来。这样的城市一般成功机会比较大,最承认劳动效果,这样才能创造出高收入来迎合高房价。短期过程中,房价过高会影响到劳动力的变化,或许会影响到一个城市的竞争力,但从长期来看,所有高房价地区都是竞争力最高的。>>>详细

反方:休想用高房价提升城市竞争力

    易宪容:一般来说,一个城市的竞争力不仅依赖于该城市的要素资源禀赋,更重要的是取决于城市市民素质、科技创新、社会和谐及政府优质服务等。它是由人才、产业、政府服务、社会诸因素的综合竞争力构成的。如果以高房价来提升城市竞争力,不仅让城市竞争力回归到依赖于要素资源禀赋的传统老路,而且会给城市竞争力带来严重的负面影响。

    希望推高房价提升城市竞争力,只能是一种奢望。历史经验表明,房价推高,一定会形成房地产泡沫。而房地产市场的泡沫一旦形成,就有破灭的一天。欧美发达的市场经济是这样,新兴的发展中国家同样如此。希望借助高房价把一些“层次比较低的人”淘汰出城市,不仅会弱化城市竞争力,还会制造整个社会的冲突与矛盾。 >>>详细

   赞扬深圳高房价 任志强居心何在?
 
  房价高不仅不会提升,反而会削弱一个城市的竞争力,这个道理并不难解:比如房价畸高会让很多百姓买不起房、租不起房,给社会生活和城市发展带来不稳定因素;房价快速升高会导致商务成本大幅攀升,于一个城市吸引外资不利;商务成本攀升又会削弱一个城市提供的产品和服务的价格竞争力……应该认识到,北京、上海、深圳等城市的竞争实力较强,是其他诸多因素(如区域优势、政策扶持、人才聚集等)共同作用的结果,而绝非因为其房价居高不下,恰恰相反,如果这些城市的房价不是如此之高,恐怕其竞争实力和发展后劲会更加强大。

  任志强此番言论虽然荒谬,但我相信,此论却迎合了一些地方官员的心思。借城市竞争力之光环来宏扬此番谬论,来为高房价正名分——房价畸高不仅是正常的,而且是一个城市的荣耀,以此为一些地方官员加油打气,消解地方政府平抑房价的决心,甚至鼓励地方政府助推房价上涨。>>>详细

(责编:李艳)


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